荣盛发展护盘心切，压力给到了高管们

来源： 地产K线

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文/乐居财经 曾树佳

昔日的“河北王”荣盛发展（SZ002146），走到了护盘的关键节点。

近日，它披露了高管增持股份的进展。

该公司的几名核心高管，此前祭出了金额1500万元至2000万元的增持计划，如今已完成了457.69万元。

按照最低金额标准计算，完成度已超过了30%。

耐人寻味的是，这一增持计划，原本设置了一个条件，那就是“增持价格不高于1.2元/股”。

这条规则，原本是为了给增持者，保留一定的浮盈空间。但为了保证计划能顺利进行，荣盛发展的高管们，干脆一咬牙，取消了这项限制。

这意味着，无论接下来股价如何，高管们都必须在三个月内，完成这项增持计划。

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高管掏钱买股

早在6月底，荣盛发展的副董事长邹家立、总裁吴秋云、财务总监穆旸、董事会秘书隆小康，以及两位副总裁王冰、王晓辉，就组成了增持主体，准备来一波增持计划。

他们将用不低于1，500万元、且不超过2，000万元的资金，在3个月内，买入荣盛发展股份。

平均下来，他们每个人至少要掏出250万元的自有或自筹资金。

2025年度，这6位高管的年薪，都在百万元以上。

其中，财务总监穆旸的年薪最低，为110万元；总裁吴秋云的年薪最高，为162万元。

也就是说，每个人要执行上述的增持计划，都须拿出一年多，甚至超过两年的年薪，才能完成。

7月14日，荣盛发展披露了增持计划的进展，高管们已增持425.61万股，占公司总股本比例为0.0979%，合计增持金额457.69万元。

在实际增持列表中，还没有吴秋云、穆旸的名字，或许表明他们还没有行动起来。

以此计算，增持股份的均价，约为1.08元/股，符合此前定下的“增持价格不高于1.20元/股”的约定。

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护盘心切

对于增持的目的，荣盛发展在公告中称，是“基于对公司战略发展的信心，及对公司长期投资价值和未来发展前景的充分认可”。

而为了传递积极信号，荣盛发展的高管们甚至决定，后续“不再设置增持价格上限”。

这似乎在向资本市场表态：高管这次掏钱买股，纯纯是为了提振资本市场的信心，并不存在“低位抄底”的想法。

归根结底，荣盛发展是为了保证增持计划的顺利推进。毕竟，它此前就曾因为给增持价格设限，导致了增持计划 “翻车”了。

2023年，荣盛发展已出现了公开市场债务违约，那一年的6月，它决定采取行动护盘，宣称收到了董监高的《股份增持计划告知函》，计划增持金额的区间为7565万元至1.2亿元，增持价格也设定为“不高于1.20元/股”。

但3个月后，该公司却无奈宣布，这一增持计划时间已届满，由于未满足条件，计划未有实施。

原因在于，增持计划期间，荣盛发展的股票价格范围为1.29元/股-3.13元/股，不能满足增持条件。

这次经历之后，荣盛发展可能不想重蹈覆辙了。

截至7月17日收盘，荣盛发展的股价报1.08元/股，市值为46.96亿元。

股市里风云变幻，这只股票随时都有可能跌到1元以下，而根据规则，连续20个交易日每日股票收盘价均低于1元，就有可能触发上市公司退市机制。

由此可见，荣盛发展的护盘，刻不容缓。

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化债路途

荣盛发展已走到了关键节点。

它近日发布业绩预告显示，上半年，其归母净亏损为9.5亿元，扣除非经常性损益后的净亏损为18亿元至22.5亿元，相比于去年同期，有了大幅的收窄。

荣盛发展点出了三个方面的现状：

其一，受房地产市场持续调整影响，该公司上半年结转收入较去年同期下降，利息支出等费用在营业总成本中占比较高，导致业绩继续承压。

其二，化债给它带来了不少收益。

上半年，持续推进经营化债与金融化债，债务结构进一步优化，非经常性损益中的化债收益预计为9亿元至11 亿元，较去年同期增加，从而使得归母净利润同比大幅提升。

此外，荣盛发展保交楼稳步推进，物业、酒店、商管等产业化业务加快发展，由辅转主初见成效。

它表示，下半年，公司将继续持续聚焦保交楼、化债务、稳经营三大核心任务，推动基本面改善，同时加快物业、酒店、商管等业务产业化发展，并积极培育新增长动能。

不过，荣盛发展的化债路途，还没有走完。

上半年，它共完成金融债务展期金额合计4.59亿元；与此同时，完成化解金融债务本金1.55亿元、降息免息金额3.82亿元。

期内，其经营债务化解，则完成了约7.06亿元