提起长沙房价，很多人的印象都是：便宜！

没错，横向和省会城市PK，我们低于武汉、低于合肥、低于郑州......房价收入比在50个重点城市当中，也排名倒数第一。

【资料图】

但纵向比，房价一直在涨。据中原统计机构数据，长沙去年内六区成交均价12903元/㎡， 全年上涨8%！

2020年芙蓉路上的富兴时代御城卖出2万+的时候，长沙整体房价还比较便宜。

然而时间来到2021年底，长沙悦府、铂悦湘江直接推动长沙楼市进入“2万+时代”。

随后很长一段时间，长沙均价2万+的大平层频频冒头，且迅速占领主要市场。

据好房汇统计，目前长沙楼市在售的2万+项目，已达20个之多。如果加上已出让、和挂牌中的王炸地块，预计2023年底，单价2万+的项目，将达30个以上！

（以上楼盘信息由好房汇人工统计，仅供参考，部分尚未挂牌地块未统计其中。在售楼盘如有遗漏，请在留言区补充）

不过，长沙2万+的楼盘，真的都值得买吗？

市场下行，不要乱买

这两年，在地产寒冬的大背景下，主打高端的开发商，成为凄风苦雨中的一抹亮色。

于是，部分改善项目的热卖，让朋友圈一片敲锣打鼓的楼市回暖之声。

不过，我们不会为了所谓的积极正向和信心，去编造一些楼市火热的信息。

我们想表达的中心思想是： 豪宅（热），刚改（冷），市场下行，分化加剧。

在这样的大环境下，即使是主打高品质、高服务的楼盘，也存在“高位站岗”“压缩成本”“交付不达标”的情况……

全城遍地2万+，也有丐版、旗舰版、PLUS版的区别。这种情况下，越是不要乱买！

从稀缺到扎堆，2万+改善竞争激烈

时过境迁，千帆竞渡，谁主沉浮的硝烟已然四起。

不同于过去逢开必火的大平层浪潮，长沙楼市的改善，已逐渐转变为四类 ：大平层+叠墅+洋房+商业大平层，百舸争流的局面。

一方面，高端改善的需求正在高速增长，深夜排队买豪宅的新闻屡见不鲜；

另一方面，看好市场的实力房企正不断涌入，以产品力同台竞技，亮点不断升级，整个改善市场硝烟弥漫。

（运达会展湾抢房现场）

不是所有爆款，都懂高端改善

如今长沙改善市场，消费升级的蔓延迹象显而易见。但是好的产品并不多，存在瑕疵。

正如【佰言堂】前段时间所说： 去“多”取“大”、去“粕”求“精”，在如今的长沙楼市可谓恰到好处。

（1）做好改善产品，需要更多智慧。

长沙的部分开发商，打造200㎡以上大平层产品的思维，仍然停留在140-180㎡户型的逻辑。既没有做200+的经验，也缺乏系统支撑。

举个例子：大家都流行大面宽、短进深，加大客餐厅的比重，主卧套房设计是基础，但次卧的面积没有怎么增加。

（2）很多开发商缺乏做好高端改善的系统基因。

作为定价2万+的楼盘，到底外墙用什么材料？物业服务具体包含哪些方面？没有一个行业固定的标准。

还有一些开发商，卖房时压缩成本，而在交付后把赚钱的事交给自己的物业公司。往往收取5-6元/㎡的物业费，最终只给到2.5元/㎡的服务。

在售楼盘重磅推荐

基于上述所说的原因，结合长沙改善楼盘的产品力、服务力、品牌力、区位配套等表现，好房汇重磅推荐如下楼盘！

（1）洋房

○优先品质和区位 ： 洋湖映2009、中建钰山湖、龙隐台、越秀栖山悦府 ，均位于热点板块，靠近公园，居住舒适度很高。

○优先现房和准现房 ： 印湘山、招商雍山湖 ，看得见的品质，今年买今年住。

（2）大平层

○优先区位和配套 ： 招商蛇口滨江境 ，长房云河玖叙，建发养云，鑫远融泽府

○优先一线江景 ： 绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山，中欣楚天御府，福天滨江院子

○优先教育和价格 ： 长沙润府

（3）别墅

中国铁建梦想龙隐台，麓隐青竹湖，南山天岳

（4）商业大平层 润和滨江湾，五矿广场，印湘江New288

小结

总体而言，长沙楼市已进入 区域分化、产品分化、供需分化 的时代！

对刚需来说，上车门槛提高，但也不必过于焦虑，仍有不少高性价比房源可选；

对改善群体来说，2万+/㎡项目将成为市场主流，可以满足居住升级的进一步需求。

而这也要求豪宅盘越来越卷，不断迭代升级，用产品力同台竞技，抢占一席之地。

如果你对长沙改善盘有兴趣又不知道如何挑选的话，可以私信我们，一对一解答~

编辑： 好房汇 土豆思

审核： 好房汇 马斯峤

综合来源自网络，仅供参考！