资讯：火热+精彩！刚刚结束的杭州土拍，我们熟悉的房企又回来了！
用心挑选这座城市里只属于你的好房
A new perspective
【资料图】
土拍点评
A new perspective
这次并没有钱二、申花、奥体等热门顶流板块的地块出让，但从成交结果来看，仍然呈现冷热分化的态势；
12宗地块，8宗摇号，大江东、瓶窑、闲林、乔司也进入了“封顶摇号”的阵列。
天阳、碧桂园、龙湖、坤和等许久没有在土地市场露面的房企，在本次土拍中通过摇号成功补仓；
滨江、保利、伟星等相对活跃的房企也底价捡漏主城地块；
整体来看，这次拿地的房企类型比较丰富均匀，也看出不同背景的开发商对于杭州市场一直一致看好。
01
运河新城爆冷不意外
主城区 运河新城的两宗姊妹地块率先 “爆冷”，在上午场直接以底价成交——运河新城单元GS1001-06地块由 保利竞得。运河新城单元GS1001-07地块由 滨江竞得，新房限价均为 29500元/㎡。 其中，06地块呈L形，并不方正，容积率2.2，可建面积4万方。07地块可建面积9.4万方，是06地块的两倍，容积率2.5，也更高一些。不过， 07地块是横跨拱墅、临平两区，预计在后期销售阶段，客户会有一定的地域排斥性。 同时，这两块地虽属于运河新城单元，但实际却是 在运河新城最北端，更接近崇贤，并不能直接享受运河新城核心区的配套，这也是为什么地块爆冷的原因。02
坤和、中海斩获龙坞姊妹地块
之江龙坞单元这次也有两宗姊妹地块，容积率均为1.1，总可建面积近15万方，未来商品住房精装限价依然是45500元/㎡，也是这次限价最高、容积率最低的两宗宝地。据悉有20多家房企参拍，也是本次报名规模之最。 在下午场的摇号环节中， 龙坞单元XH1603-R21-10地块由 坤和以263267万元总价竞得，楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.9%。 这也难免让我们想到坤和在西溪留下的经典低密大盘和家园。和家园2007年首开，2018年成为杭州首个摇号盘，如今16年过去了，坤和又一次拿下西湖群山旁的低密宝地，在这样一个山茶幽香的宜人地段，我们有理由期待坤和带来的新作品。 而坤和隔壁的龙坞单元XH1603-R21-12地块同样进入封顶摇号，最终由 中海以181943万元总价竞得，楼面价29949.47元/平方米，溢价率11.7%，这也是中海继黄龙云起之后， 再次进入西湖区，这次会带来怎样的低密作品也值得关注。03
碧桂园竞得浦沿地块精装限价4w/㎡
主城区还有一块地来自滨江区浦沿单元，这也是浦沿在今年的出让的第三宗土地。 令人意外的是，在下午场的摇号中， 浦沿地块由许久不见的碧桂园顺利摇中，最终经过31轮报价，竞买人碧桂园以282542万元总价竞得，楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%。 这次的浦沿地块即江南单元BJ0107-R21-13地块，位于地铁西浦路站附近，容积率2.3，可建面积10.6万方， 新房限价40000元/㎡，与3月29日，方远竞得的浦沿宅地限价一致，与2月21日伟星竞得的浦沿低密地块41800元/㎡精装限价相比，有所下调。 而目前，伟星浦沿项目已经公示规划7-10层低密洋房，带恒温泳池。预计未来浦沿板块将迎来一波集中供应，对于滨江区的客户来说可以关注一下。04
天阳回来了！
除了碧桂园，许久未在杭州土地市场露面的 天阳、龙湖、华元也在今天下午场的摇号中幸运补仓！ 其中， 天阳以94499万元总价竞得 钱塘区大江东杭政储出[2023]41号地块，成交楼面价11185.83元/平方米，溢价率11.8%。地块位于地铁江东二路站南200米处，容积率1.8，可建面积8.4万方，新房限价22240元/㎡，相较之前有所上调。 龙湖拿下蜀山南新地块，容积率1.3，精装限价均为32750元/㎡，但可建却只有不到4万方，相对较小。地块实际位置为湘湖板块，预计后期将开发适合改善自住的低迷大宅。 华元摇中余杭区瓶窑镇杭政储出[2023]38号地块，成交总价82920万元，成交楼面价9582.36元/平方米，溢价率11.4%。地块位于星创杭启云珹府的北侧，近中法航空大学，容积率2.0，可建面积8.7万方，新房限价20500元/㎡。 另外，临平 乔司单元地块距离地铁9号线翁梅站约800米，容积率1.8，精装限价28940元/㎡，由 浙江中顺控股以85770万元总价竞得，楼面价13965.42元/平方米，溢价率11.7%。 余杭闲林荆山单元低密地块由佛山市南海雅置投资以146132万元总价竞得，楼面价15489.93元/平方米，溢价率11.4%。摇中，精装限价27120元/㎡。 这场土拍，我们熟悉的房企都回来了，你最期待今天哪家房企的新项目呢？欢迎投票！ 文中图片来源浙报传媒地产研究院标签：
