建设银行：将持续主动适应房地产发展新模式 助力房地产市场平稳健康发展 新动态

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10月30日金融一线消息，建设银行召开2026年第三季度业绩说明会。副行长、董事会秘书纪志宏表示，828房地产新政方面，系列政策制度的出台为构建房地产发展新模式、促进房地产市场平稳健康发展提供了坚实的制度框架和政策保障，有利于稳定市场预期、修复市场信心。建设银行作为国有大行，将一如既往坚决贯彻落实国家政策导向，主动对接新政要求，发挥集团优势为房企集团、项目公司和个人购房者提供综合金融服务。

关于房地产开发贷款，新政明确实行主办银行制、项目资金封闭管理，并在贷款期限、抵押要求等方面进行优化安排，将推动房地产开发贷款投放从传统模式转向以项目自身现金流为核心、匹配项目建设全生命周期的精细化管理。从投放节奏看，新政清晰规范了项目融资逻辑，有利于优质合规项目融资需求有序释放，有利于房地产开发贷款平稳投放。从风险管控看，主办银行制与封闭管理推动了项目资金专款专用，有效隔离集团风险向单个项目传导。

关于个人住房贷款，一是新政将个人住房贷款最长期限延长至40年，月所有债务支出与收入比的上限放宽至60%，将有助于合理提升居民贷款购房支付能力，提供更多方案供购房人选择。二是新政将预售商品房个人住房贷款发放时点从主体结构封顶调整到竣工备案，贷款投放延后，将从源头防范交付风险，保障购房人“能拿房、再还贷”，切实维护购房人合法权益，有助于购房者提升信心和住房需求释放。从风险角度，一是新政将有效阻断楼盘烂尾对借款人还款意愿的影响，减少借款人因楼盘未按期交付引发的投诉和违约；二是合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等措施，为阶段性还款困难的借款人提供更多还款计划调整选择，有效减轻还款压力，降低因收入波动引发的违约风险。总体来看，828房地产新政有利于商业银行个人住房贷款保持稳定的投放和资产质量平稳，更好服务居民刚性及改善性住房需求。

929贴息政策方面，从过往数据看，符合贴息条件的贷款笔数占比约为五成，政策覆盖面较广。贴息政策重点聚焦首套刚需，支持普通家庭新购中小套型、中低价位的住房，帮助新市民、青年人以及城镇工薪家庭等降成本、减负担，促进城乡居民刚性住房需求释放，有助于结构性去库存和活跃市场交易，为稳定房地产市场发挥积极作用。

纪志宏表示，下一步，建设银行将持续主动适应房地产发展新模式，为社会提供更加优质的住房金融服务，助力房地产市场平稳健康发展。