湖北首家！九州通申报发行公募REITs，拟募资30亿元

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3月13日，九州通（600998.SH）发布公告称，拟以公司拥有的医药物流仓储资产及配套设施为底层资产，申报发行基础设施公募REITs，预计首次募集资金规模不超过30亿元。九州通也由此成为湖北首家申报公募REITs的民营企业。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。简单来说，REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。

公告称，此次拟在湖北选取部分医药物流仓储资产及配套设施作为首批入池资产，并拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的模式设计产品交易结构。募集资金将用于偿还公司存量债务、新增基础设施项目投资及其他规定的用途等。

今年是九州通新三年发展战略的起始之年，公司确定了新零售、新产品、互联网医疗和REITs四大发展战略。

九州通表示，发行基础设施公募REITs，为公司拥有的医药物流仓储资产及配套设施盘活提供了全新的权益型融资方式，可减少公司对传统债务融资方式的依赖，通过公募REITs获得资产增值及分红回报、运营管理收入等，有助于公司业绩的提升。

2022年前第三季度，九州通实现营业总收入1029.46亿元，同比上升11.78%，归母净利润17.39亿元，同比下降27.7%，资产负债率达69.5%。

中金公司最新研报指出，九州通发行基础设施公募REITs有望加快资产流动性，降低负债率，并为新投资基础设施项目提供资金来源，实现存量资产和新投资的良性循环。

2020年，我国开始公募REITs试点工作，截至目前已经上市27只公募REITs，主要涵盖基础建设类资产，如产业园区、仓储物流、收费公路、污染治理、光伏能源发电等基础设施，仓储物流项目位列行业项目之首。

方正证券认为，今年2月成功上市的“嘉实京东仓储物流REIT”为医药仓储物流REITs发行提供了成功经验，后续相关的医药仓储物流REITs发行有望加速。