房屋租赁市场迎来旺季呈现新特点 有娃家庭成为租房主力

本报记者 孙蔚

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伴随节后返城大军以及新一年的跳槽热，租赁市场也迎来旺季。“从春节后一周的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市热度上涨明显。重点40城中，绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过了200%。”58安居客研究院院长张波告诉《中国消费者报》记者。

为了充分反映节后租房人群的租房状况，了解当前的租房需求、偏好等问题，近日，58同城、安居客发布了《2023节后返城租房调查报告》，调查显示，居住在二居室及以下户型的受访者占到了近七成，意向租房人群中有七成以上为有孩家庭。

4月前均有明确租房需求

本次参与调研的意向租房人群中，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群月收入在5001元—8000元之间，66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。

在租房时间上，参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后(2月份)马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

年轻上班族是许多城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤，追求职住平衡等。调查显示，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。

如今，租房住的年轻人越来越多，租住环境对他们的生活幸福感有着重要影响。报告显示，在预算有限的情况下，34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源；26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。从不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高。而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。

超半数租住普通小区房源

良好的居住体验可以说是获得幸福感的第一步，不少租房人群认为租房也要选择有品质的好房。在租住房源类型选择方面，报告显示，50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。

对于为什么选择品牌公寓/长租公寓，调查显示，房源的真实性、良好的居住氛围、优秀的公共空间配置及令人满意的居住服务是大家选择租住的主要原因。

近年来，越来越多的城市为促进解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。参与调研的意向租房人群中，9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90后占比相对较高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。在本次调研中，85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。

在意向租房人群选择的户型方面，51.7%的人群倾向选择租住两居室，28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在2001元—3000元之间，约半数的人认为租金占月收入的10%—20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001元—2000元的占比最多，为46.3%。两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在2001元—3000元的占比相对较多。

专业线上平台成首选

尽管住房保障体系在不断完善，但在现实中不少人面临的租住痛点仍然不少。“比如在找房租房时，合适的房源较少、选择面窄、房源信息不真实、中介服务不专业给消费者带来困扰；此外，居住在租到的房子中，消费者也常会遇到了一些麻烦，比如房屋设备损坏、噪音、安全问题，还有随意涨价、押金问题等。”张波表示，2022年以来，北京、上海等地出台了住房租赁条例，有助于租赁行业进一步规范化发展。

对当代租房人群来说，除了住房空间，他们还渴求生活的便利性，专业的线上找房平台成为了他们的首选。调查显示，54.1%的租房人群在寻找房源时使用专业的线上找房平台，24.8%的人会选择通过线下中介门店找房。

选择线上找房平台时，意向租房人群更关注的是房源品类是否齐全(包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等)、房源的真实性以及房源的整体数量。此外，完善的服务保障体系也是大部分租房人群考量的因素之一。

数字化的快速发展，让传统的租房看房模式全面向线上化模式转变，线上找房、VR看房等新式找房工具也深入应用到租房行业。调查显示，线上租房时，33%的人会仅在线上寻找合适的房源，之后需要去实地看房，决定是否租房；48.8%的人会选择在线上找房及看房，通过实拍视频或VR等选定房源，直接去线下实地签约；部分人群会选择省心租，在线上找房看房签约一条龙，足不出户解决租房问题。