中经评论：房地产业良性循环，要依靠新的发展模式

核心观点：中国经济网评论员邓浩认为，促进房地产业良性循环和健康发展，要抓住“稳”的牛鼻子。在坚持“房住不炒”定位和落实“因城施策”的前提下，房地产业要积极探索新的发展模式，这是防范和化解行业风险的必然选择，也是行业实现可持续发展的必由之路。

下半年以来持续低迷的房地产市场，终于迎来了政策的东风，也明确了当前和今后发展的着力点。

日前召开的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这已是中央经济工作会议连续第六年强调“房住不炒”定位。随着房子日渐回归居住属性，中国经济正逐步摆脱对于房地产的过度依赖，而房地产业也到了告别传统发展模式的时候。

良性循环是行业健康发展的基础，房地产业自然也不例外。今年以来，个别房企因为长期盲目扩张，出现了较为严重的经营风险和债务风险。这给房企高融资、高负债、高周转模式敲响了警钟，也凸显了促进行业良性循环的重要性和迫切性。

在房地产调控的政策“工具箱”中，金融无疑是关键。一年多来，有关部门实施重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”规则以及银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，对市场产生较大作用，房企降杠杆、降负债成效显现。同时，个别房企的流动性风险也充分暴露出来。需要强调的是，我国房地产市场总体健康发展态势不会改变，短期个别企业的风险，不会影响中长期房地产市场的正常融资功能。

明年经济工作要稳字当头、稳中求进。促进房地产业良性循环和健康发展，也要抓住“稳”的牛鼻子。稳地价、稳房价，先要稳预期。值得注意的是，近期有关部门连续精准施策，房地产市场融资环境和购房者信贷环境持续改善，这也释放出积极的信号，有助于缓解房企资金压力，防范化解风险，保障居民购房刚需，增强市场预期和信心，从而推动房地产业实现良性循环和健康发展。

在坚持“房住不炒”定位和落实“因城施策”的前提下，房地产业要积极探索新的发展模式，这是防范和化解行业风险的必然选择，也是行业实现可持续发展的必由之路。促进住房消费健康发展，是“十四五”时期的一项重要任务。无论是坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，还是支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，都是题中应有之义。

应当看到，我国总体上将逐步从大拆大建的增量开发向存量改造过渡。长租房、保障性住房建设必将成为未来政策发力的重点方向，同时，在住房领域精准提供基本公共服务上也有很大提升空间。海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。有了政策的指引和护航，只要房地产业主动适应新的形势，在新的发展模式下积极进取，就完全能在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面大有作为，实现良性循环和健康发展。机会，肯定是留给有准备的人。（中国经济网评论员 邓浩）